1.0目的 
规范消防系统检查保养，确保大厦消防系统随时处于良好运行状态。

2.0适用范围

适用于投资广场大厦的消防系统的检查保养。

3.0职责 
3.1物业治理处主任负责大厦消防系统检查保养工作监视、统筹工作。 
3.2消防主管负责消防系统设备运行治理的业务督导工作。 
3.3消防治理中心领班负责组织实施消防系统设备的运行治理。 
3.4消防治理中心消防员负责具体实施消防系统设备的运行治理工作。 

4.0程序要点

4.1室内消火栓系统应每月检查 
4.1.1消火栓箱外观是否良好,每个部件齐全,没有损坏,喉管已经连接好,并整洁排好； 
4.1.2阀门功能原好,没有损坏及开关有困难； 
4.1.3所有标识牌原好,没有掉失或不清楚； 
4.1.4玻璃报警键没有损坏,玻璃没有裂纹或破碎； 
4.1.5喷嘴阀门轻易开关,没有卡死现象；

4.1.6确保主要阀门在开启状态及标识开启状态； 
4.1.7所有水泵处于工作状态,功能正常,压力正常、水箱水位正常,给水正常。 
4.2室外消火栓、喷洒接合器应每半年检查，每年保养。
4.2.1 出水口是否密闭； 
4.2.2垫片位置是否有漏水； 
4.2.3 开启阀门排水1分钟；

4.2.4加润滑油于开头键及旋转部分,确保消火栓喷哂水幕室外接合器可随时使用。 
4.3自动喷洒系统，每周检查 
4.3.1所有控制阀门开启状态，标示牌指示正确； 
4.3.2所有给水阀门是否开启； 
4.3.3喷淋头状况； 
4.3.4喷淋头是否有外物阻塞.碰损和上漆等情况； 
4.3.5记录压力数字,把正常压力范围标示在压力表上,压力降低10%时,需要深进调查原因 
4.4喷淋系统，每年保养 
4.4.1加润滑油于所有阀门旋转部分。 
4.5机械排烟.正压系统，每月检查
4.5.1 排风口没有外物阻塞； 
4.5.2排烟口没有被阻挡； 
4.5.3风管内没有杂物,例如纸张、老鼠窝等,以免排烟时,损坏风扇叶片及阻挡正常排风。 
4.5.4每月测试 
4.5.5启动系统以及各排烟风扇,确保功能正常运作；

4.5.6区域的压力差额要符合规范要求； 
4.5.7增压压力差额要符合规范要求； 
4.5.8高低速转换正常。 
4.6火灾自动报警系统的定期检查和试验。 
4.6.1逐日检查火灾自动报警器的功能,并填写运行记录； 
4.6.2每季试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示； 
4.6.3每季对备用电源进行1-2次充电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验。 
4.6.4用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能。 
4.6.4.1每半年检查防排烟设备、电动防火阀、防火门、防火卷帘等的控制设备； 
4.6.4.2室内消火栓、喷洒灭火系统的控制设备； 
4.6.4.3火灾事故广播、照明灯及疏散指示标志灯； 
4.7强制消防梯停于首层试验。 
4.8消防通讯设备在消防监控中心进行对讲通话试验。 

4.9检查所有转换开关。 
4.制切断非消防电源功能试验。 
4.11消防局年检。 
4.11.1消防技术监视检测站每年对消防各设备设施系统进行年检，并出具检验报告。 
4.12探测器投进运行二年后，应每隔三年全部清洗一遍，并做相应及其他必要的功能试验，合格者方可继续使用，分歧格者严禁重新安装使用。